Один из крупнейших в Екатеринбурге гипермаркетов — магазин «ИКЕА» — влился в ряды сутяжников с Росреестром. Мебельный ритейлер потребовал пересмотреть кадастровую стоимость земли с тем, чтобы снизить себе налоги
Один из крупнейших в Екатеринбурге гипермаркетов — магазин «ИКЕА» — влился в ряды сутяжников с Росреестром. Мебельный ритейлер потребовал пересмотреть кадастровую стоимость земли с тем, чтобы снизить себе налоги. Подобных исков в арбитражных судах — сотни. Пользуясь лазейкой в законе, предприниматели массово обращаются в арбитражи и успешно их выигрывают. Но на сей раз сумма исковых требований и потерь для бюджета Екатеринбурга впечатляет.
Как следует из материалов дела, истец просит признать кадастровую стоимость земельного участка площадью 290 335 кв.м, расположенного по улице Металлургов, 87, равной его рыночной стоимости в размере 996,4 млн рублей. Отметим, что кадастровая стоимость, исходя из которой рассчитываются налоги, была установлена в размере 5,1 млрд рублей.
Суд согласился с «ИКЕА» в том, что сумма явно несправедлива и нарушает права истца как налогоплательщика. Росреестру предписано внести правки в государственный кадастр недвижимости.
Стоит отметить, что поток бизнесменов и депутатов, желающих «отмазаться» от налогов, в суд хлынул сразу, как только в 2011 году в Земельный кодекс РФ (п.3 ст.66) были внесены поправки, позволяющие при расчете налога на землю брать за основу не только кадастровую стоимость земли, но и рыночную.
Победить удалось многим, в том числе одному из крупнейших «латифундистов» — Екатеринбургской епархии, а также депутатскому семейству Ковпаков (Игорь Ковпак и Лев Ковпак — собственники ТС «Кировский»), родственникам совладельца общества «Малышева 73» Константина Погребинского и супруге депутата-эсера Георгия Перского Наталье.
Как пояснил управляющий партнер юридической компании «Генезис» Артем Денисов, кадастровая стоимость для расчета налога ИФНС берется по максимально высокой рыночной цене с учетом мнения экспертов, которые заинтересованы в установлении максимальной стоимости.
Поэтому истцам обычно не представляет большого труда оспорить оценку. «Налогоплательщик, оспаривая кадастровую стоимость, подкрепляет свою позицию независимой экспертной оценкой. ИФНС проверяет доводы налогоплательщика, если по их существующей „вилке“ „минимум — максимум“ стоимость новой оценки укладывается, то они, как правило, не „дергаются“. Если же стоимость значительно занижается в результате экспертизы, то они ходатайствуют о назначении судебной экспертизы и настаивают на более „справедливой“ оценке», — отметил Артем Денисов.
Сэкономленные бизнесменами миллионы рублей недополучают муниципалитеты, в границах которых расположена земля, что, учитывая сложности с наполнением бюджетов (муниципалитета и региона), смерти подобно. Напомним, министр финансов Свердловской области Галина Кулаченко на одной из согласительных комиссий в ответ на жалобу зампредседателя комитета ЗакСо по развитию местного самоуправления Галины Артемьевой на недобор земельных налогов на местах призвала глав муниципалитетов активнее отстаивать кадастровую стоимость земли.
«За своими налогоплательщиками надо следить, — подчеркнула Кулаченко. — Мы должны защищать кадастровую стоимость, а если этим не заниматься, то, естественно, налогоплательщикам будет очень удобно минимизировать свои платежи».
Антонина Курносенко, Служба новостей URA.RU