Пьянков против Крицкого. Битва титанов в суде завершилась победой бизнеса
Компания «ЛСР. Строительство-Урал» (ЛСР Групп) выиграла крупный земельный суд у Мингосимущества Свердловской области. Ведомство пыталось повысить цену выкупа земли для организации с 13,7 млн рублей, установленных мэрией Екатеринбурга, до более чем 80 млн рублей.
Как стало известно «URA.Ru», влиятельная строительная компания, которая считается дружественной мэрии Екатеринбурга, чуть не стала заложником переходного законодательного периода: попытки выкупить землю под заводом ЖБИ «Бетфор» в Екатеринбурге вылились для нее в длительные судебные разбирательства. Еще в 2012 году предприятие договорилось с мэрией о купле-продаже земельного участка на ул. 40-летия Комсомола, 34 (целевое использование — земли промышленности) по ставке в 2,5% от кадастровой стоимости (выкупная цена земель под строениями, сооружениями и т.д.). Сумма сделки составила 13,7 млн рублей, но, как оказалось, оформлены эти отношения с горадминистрацией были не самым лучшим образом.
«Это земля под действующим предприятием. Она не предназначена для застройки. Мы ее должны были выкупить по ставке 2,5%, но после перехода неразграниченных земель в ведение МУГИСО министерство начало производить свои расчеты», — рассказал «URA.Ru» руководитель «ЛСР.Недвижимость — Урал», депутат Гордумы Владимир Крицкий.
Оказалось, впрочем, что дело не в собственных расчетах министерства, а в том, что с 1 июля ставки резко подскочили — до 15%. А, поскольку в мае 2013 года право управления неразграниченной землей после долгой борьбы перешло от мэрии Екатеринбурга МУГИСО, закрывать сделку ЛСР пришлось уже в министерстве. В ответ на заявление компании МУГИСО направило ей проект договора с выкупной стоимостью участка в 82,3 млн рублей.
«ЛСР обратились в МУГИСО после 17.05.2013, следовательно, на момент подачи заявки в министерство действовала ставка 15%, применяемая с 01.07.2012», — пояснили «URA.Ru» в ведомстве Алексея Пьянкова.
Компания, впрочем, с таким поворотом дел мириться была не согласна и пошла в арбитражный суд. После серии заседаний ей удалось доказать наличие ранее оформленных с администрацией Екатеринбурга договоренностей, а главное — права бессрочной аренды.
По мнению юристов, проблема может стать системной — для организаций, не успевших должным образом оформить земельные отношения до переходного периода. Хотя ставка в 2,5% в случае ЛСР вполне законна, отмечает Артем Денисов, управляющий партнер юридической компании «Генезис». Дело в том, что закон позволяет заключить сделку за 2,5% и после 1 июля 2012 года, если ранее в отношении земельных участков было переоформлено право постоянного (бессрочного) пользования, пояснил Денисов.
Исполнительный директор НП СРО «Гильдия строителей Урала» Вячеслав Трапезников полагает, что данный случай все же единичен. «Многие подготовились к изменениям и знали о переходе управления неразграниченной землей к МУГИСО, поэтому успели должным образом оформить все необходимые документы», — пояснил он.
В целом же, по словам Трапезникова, несмотря на пессимистичные ожидания застройщиков, сегодня участники рынка позитивно оценивают земельные отношения с мингосимущества. «Я могу их только похвалить. Каких-то сигналов и жалоб от застройщиков (в части выделения министерством земли — ред.) нам не поступает», — добавил глава СРО.