С 1 марта 2015 г. вступили в силу нормы, прописывающие порядок принудительного отчуждения объекта незавершенного строительства
С 1 марта 2015 г. вступили в силу нормы Земельного и Гражданского кодексов России, которые прописывают порядок принудительного отчуждения объекта незавершенного строительства. Это возможно, если объект находится на земельном участке, арендованном у местных властей, при условии, что срок аренды истек, а строительство не было завершено.
Артур Стариков, руководитель практики недвижимости Юридической компании “Генезис”:
– “Согласно п. 1 ст. 239.1. ГК РФ в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного по результатам аукциона, объекты незавершенного строительства, расположенные на таком земельном участке, могут быть изъяты у собственника по решению суда путем продажи с публичных торгов.
Требование в суд о продаже объекта незавершенного строительства с публичных торгов вправе заявить исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, в зависимости от того в чьей собственности находится занятый объектом участок.
Средства, вырученные от продажи объекта н выплачиваются бывшему собственнику объекта за вычетом расходов на подготовку и проведение публичных торгов
В соответствии с п. 5 ст. 39.6, ЗК РФ предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта:
1) собственнику объекта незавершенного строительства, право собственности на который приобретено по результатам публичных торгов по продаже этого объекта, изъятого у предыдущего собственника в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности;
2) собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в вышеизложенном пункте, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах.
Таким образом, строительство объектов необходимо завершать в установленные договором аренды срок под страхом продажи объекта с публичных торгов либо рассчитывать на однократное продление договора аренды”.
Пресс-служба ЮК “Генезис”