Рекомендации юриста ЮК Генезис Олеси Емельяновой опубликовал Domofond.ru
– Хочу приобрести дом в рассрочку или арендовать с правом последующего выкупа. Возник такой вопрос: имею ли я право возводить какие-либо постройки (хозяйственные строения, гараж, сарай для скота)?
Олеся Емельянова, юрист ЮК “Генезис”:
– У вас есть такое право, хотя процедура аренды и купли-продажи с оплатой в рассрочку два разных правовых режима, у каждого из которых есть свои риски, связанные с подобным строительством. Когда вы приобретаете дом в рассрочку по договору купли-продажи, ваше право собственности на недвижимость начинает действовать с момента получения государственной регистрации. Одновременно к вам во владение переходит такое же право на земельный участок под домом, который был приобретен. В этой ситуации риск может быть связан с тем, что до полной оплаты дом будет находиться в залоге у продавца. Если в договоре не прописано иное, продавец вправе требовать вернуть недвижимость в том случае, если зафиксировано нарушение покупателем срока очередного платежа и если выплачено не более половины оговоренной стоимости. Тогда всевозможные сараи и гаражи расцениваются как неотделимые улучшения и покупатель может претендовать лишь на возмещение только их стоимости, что породит массу дополнительных споров.
До перехода права собственности на дом и в отсутствие каких-либо титульных прав в его отношении покупатель не имеет права возводить постройки на территории этого дома.