Коммерсантъ-Урал попросил управляющего партнера ЮК Генезис Артема Денисова прокомментировать иски УК Орджоникидзевская к торговым сетям о демонтаже рекламы
ООО «Управляющая компания ЖКХ Орджоникидзевского района Екатеринбурга» обратилась в Свердловский арбитражный суд с исками к компаниям, размещающим рекламу на фасадах многоквартирных домов (МКД). УК потребовала обязать компании демонтировать их рекламные конструкции с фасадов зданий. Среди ответчиков — ООО «Юлмарт региональная сбытовая компания», ООО «Ломбард Берем все», ООО «Малина», ООО «Пикник-Алко» и другие. Ряд исков суд уже удовлетворил, некоторые еще рассматриваются.
Иск к АО «Тандер» (торговая сеть «Магнит») о демонтаже короба с надписью «Универсам Магнит» на фасаде дома № 11 на ул. Краснофлотцев суд не удовлетворил, так как УК не смогла доказать свои полномочия распоряжаться общим имуществом дома. Кроме того, спорная конструкция не является рекламой, а представляет собой вывеску с указанием юридического лица, указателя его местонахождения и обозначением места входа в помещение.
По словам управляющего партнера юридической компании “Генезис” Артема Денисова, фасады относятся к общему имуществу, право собственности на которое принадлежит собственникам дома. При этом собственники могут решением собрания делегировать полномочия по распоряжению общим имуществом, в том числе и сдаче его в аренду УК (в такой ситуации УК вправе обращаться с иском о демонтаже рекламной конструкции). «Что касается квалифицирующих признаков, то в указанном случае это конкуренция формулировок, поскольку рекламная конструкция (внешняя реклама) должна обладать определенными в законе о рекламе признаками. Если признаки отсутствуют, то рекламой конструкция не признается»,— отметил Артем Денисов.