Управляющий партнер ЮК Генезис Артем Денисов по просьбе РБК-Екатеринбург прокомментировал шансы Пепсико оспорить разрешение на комплексную застройку завокзального квартала Екатеринбурга
Российское представительство международной компании — ООО «ПепсиКо Холдингс» инициировало второй судебный процесс, оспаривая комплексное развитие территории, вплотную прилегающей к участку производителя газированных напитков.
В марте компания потребовала признать недействительными два разрешения на строительство, выданные застройщику — ООО «ПИК-Урал» (дочерняя структура федеральной компании) в декабре 2017 года министерством строительства и развития инфраструктуры Свердловской области. Начало слушаний несколько раз переносилось, в первом заседании 28 августа объявлен перерыв.
Комплексная застройка в границах проспекта Космонавтов, пер. Полимерного и ул. Завокзальной — первый жилищный проект Группы ПИК на Среднем Урале. Девелопер реализует его на земельном участке «Уралпластика». «ПепсиКо Холдингс» настаивает, что стройка выходит за границы участка «Уралпластика» и затрагивает санитарно-защитную зону завода (СЗЗ — 100 метров от забора).
По данным свердловского Управления Роспотребнадзора, указанные «ПепсиКо Холдинг» границы СЗЗ не установлены. 100-метровая граница для производства PepsiCo была установлена в тот момент, когда на участке находилась автозаправочная станция, которой теперь нет. Из представленного санитарно-эпидемиологического заключения следует, что для производства безалкогольных напитков, относящегося к V классу опасности, размер СЗЗ составляет 50 метров.
Всего, чтобы остановить стройку ПИКа, «ПепсиКо Холдингс» подавало два исковых заявления: об отмене разрешения на строительство и оспаривании приказа минстроя региона, утверждающего проект планировки и межевания территории. Последний процесс истец проиграл.
Подробнее об услуге ЮК Генезис: Сделки с недвижимостью и Представительство в суде
Наш комментарий
Артем Денисов, управляющий партнер юридической компании “Генезис”:
– “Оба иска направлены на остановку строительства в границах проспекта Космонавтов – пер. Полимерный – ул. Завокзальной.
В первом иске Истец ссылался на то, что приказ министерства от 27.09.2017 № 1022-П является незаконным, нарушает его права и законные интересы, что проекты планировки и межевания территории в границах проспекта Космонавтов – пер. Полимерный – ул. Завокзальной, утвержденные приказом министерства от 27.09.2017 № 1022-П, содержит положения о строительстве жилых домов и дошкольного учреждения в нарушение санитарно-защитной зоны общества «ПепсиКо Холдингс». Новый иск заявлен по основанию о признании недействительными разрешений на строительство от 21.12.2017 №RU66302000- 922-2017, от 21.12.2017 №RU66302000-923-2017.
Т.е., говоря юридическим языком, предметом обоих исков является остановка стройки. Основанием – в первом случае является нарушение прав и законных интересов правовым актом, во втором случае признание недействительными разрешений на строительство. Не смотря на то, что оба иска направлены на достижение одной и той же цели, доказательственная база очень различается.
Т.е. если в первом случае исследовалась больше материальная составляющая – а именно как приказ влияет на права и законные интересы, то во втором случае будет исследоваться и процедурная составляющая (формальная), т.е. кем выдавалось разрешение на строительство, была ли соблюдена процедура и были ли основания для выдачи разрешений и не было ли нарушений”.
РБК-Екатеринбург