Юрист ЮК Генезис Ирина Прядеина по просьбе РБК прокомментировала иск мэрии Екатеринбурга об изъятии участка у компании в связи с нуждами проведения ЧМ по футболу 2018 года
Администрация Екатеринбурга возвращает земельный участок площадью 8,2 тыс. кв. м в центре города. В суде свои требования об изъятии земли для муниципальных нужд горадминистрация обосновала необходимостью строительства двухуровневой парковки рядом со стадионом в целях «проведения чемпионата мира по футболу в 2018 году». Суд признал требования мэрии Екатеринбурга незаконными. В апелляции решение было вынесено 11 февраля.
Собственник изымаемого земельного участка на ул. Репина, 24 — ООО «Эмеральд Грин» предпринимателя Андрея Никитина. Согласно кадастровой карте, земля была поставлена на учет в 2006 году, а изменения в государственный кадастровый реестр недвижимости вносились в январе 2018 года. Кадастровая стоимость земли составляет — 40,8 млн руб. Согласно документам мэрии, размер возмещения за изъятие спорной земли — 25,4 млн руб. из которых 46 тыс. руб. — размер убытков, причиненных собственнику в связи с изъятием.
Информация о том, что участок был включен в проект межевания территории для «организации парковочных мест крупногабаритных автобусов на период проведения чемпионата по футболу FIFA 2018», подтверждается приказом министерства строительства и развития инфраструктуры Свердловской области и распоряжением правительства Свердловской области. Однако последний документ утратил силу по решению регионального кабмина за несколько месяцев до подачи мэрией судебного иска. На протяжении процесса по изъятию участка мэрия почему-то продолжала ссылаться на недействующую нормативную базу, сказано в материалах арбитража. Кроме того, в заседании выяснилось, что парковки в зоне стадиона уже построены, то есть нужды региона в инфраструктуре — удовлетворены.
Суд также пришел к выводу, что мэрия Екатеринбурга вообще не имела права инициировать процедуру изъятия, так как полномочия закреплены за региональным министерством по управлению госимуществом, что указано в ряде нормативных документов субъекта федерации. И самое главное — иск был подан в суд уже после завершения матчей мундиаля, но никаких объективных причин для того, чтобы истребовать его, мэрия так и не озвучила, в связи с чем требования горадминистрации не удовлетворены. Мэрия уже подала апелляционную жалобу на решение суда первой инстанции.
Наш комментарий
Ирина Прядеина, юрист юридической компании “Генезис”:
– Изъятие земельных участков у собственников может производиться только в исключительных случаях и только по основаниям, предусмотренным федеральными законами. В данном случае Семнадцатый арбитражный апелляционный суд согласился с выводами Арбитражного суда Свердловской области, что не только отпала цель изъятия земельного участка у ООО «Эмеральд Грин» в связи с тем, что чемпионат мира по футболу в России уже прошел, но и сам земельный участок был исключен из проектов планировки и межевания территорий, разработанных для проведения чемпионата. Безусловно, потенциальная возможность изъятия данного земельного участка именно администрацией Екатеринбурга сохраняется, однако для этого должны возникнуть новые основания.
РБК